房產新聞

房貸轉貸 留意三大問題

發佈時間: 2003-08-13 14:29:59
中央銀行開放優惠房貸戶擁有一次轉貸權利後,房貸「轉貸」需求大增。富邦銀行金融服務部協理陳怡芬提醒,房貸轉貸,首先利率須差距1.5個百分點才划算,且還要留意有無違約金,及房屋鑑價是否不足等三大問題。 另外,現在有不少銀行的小額信用貸款利率甚低,利率甚至殺到3.0%以下的銀行相當多,陳怡芬說,如果個人信用良好,也可到銀行去借這類款項,只要利率比房貸利率低1個百分點以上,也可以向銀行借這類貸款來「借低還高」,同樣也能達到省息或是具有實質轉貸的效果。 陳怡芬表示,每個房貸戶要將房貸搬家,需繳納設定費、鑑價費、規費、代書費等,轉到新的銀行後,銀行還要收開辦費,這些金額加起來,平均每個房貸戶搬家,要多支出1萬5000元到2萬元以上的費用,換算下來,新、舊貸款利率要差到1.5個百分點以上才會划得來。此外陳怡芬還強調,貸款戶在考慮房貸搬家時,要注意是否有違約金的規定。陳怡芬指出,目前市場上房貸利率多分為階段式,就是前3、4年提供優惠貸款,第5、6年才開始恢復為一般房貸利率。這種房貸通常會在優惠利率期間綁違約金。 如果目前適用的是這種優惠利率,且有違約金規定的,陳怡芬建議先不考慮轉貸,因為前幾年的優惠利率,較市場上的優惠利率高出不了多少,沒必要轉貸,房貸戶應等過了優惠期限、無違約金規定後,再來貨比三家後,決定是否轉貸。另外,考慮房貸搬家時,還需考量到一個重點,就是鑑價不足的問題。陳怡芬表示,近幾年國內房地產價格不斷走低,尤其中南部地區,房價跌落趨勢更明顯,房價腰斬時有所聞,經常發生房貸未償還餘額要比市價還高的異常現象。所以若想轉貸到其他銀行,就可能發生貸款額度不足的問題。 陳怡芬說,不管是優惠房貸戶,或是一般的房貸戶,在考慮房貸搬家時,除考慮利率高低、費用支出多寡外,還要考慮房價跌價的問題。雖然目前有些銀行願意提供銀行鑑價和貸款餘額間差額的借款,但這部分借款要比一般房貸利率還高出1個百分點以上,這一加一減,利率未必划算。遇到這種問題的貸款戶,陳怡芬建議,最好的方式就是先到銀行議價,要求銀行給予降息的優惠,如果能有近1個百分點的調降幅度,乾脆就不需要考慮煩人的轉貸問題了。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523
新聞提供者: 永春不動產連鎖加盟總部