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中信房屋:5月六都房市「8個字」說明一切

發佈時間: 2019-05-31 09:18:24
報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-05-30

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋統計內部成交資料,2019年5月份(5/1至5/30)全台不動產成交量較上月呈現微減格局,區域上呈現北熱南冷走勢。中信房屋認為5月份六都交易量漲跌互見,除氣候與政治因素干擾外,也受到1到4月成交市況漲多而有歇緩現象的影響,此現象尤以南部區域最為明顯。

中信房屋5月份全台不動產成交量較上月微減0.2%,六都月增率分別為台北市減少7.9%、新北市增加14.9%、桃園市增加1.4%、台中市減少5%、台南市減少19.8%、高雄市減少12.3%。年增率的部分,全台增加10.5%,六都年增率分別為台北市增加1.4%、新北市增加9.5%、桃園市增加27.6%、台中市減少4.5%、台南市減少15.3%、高雄市增加10.2%。

中信房屋副總經理張世宗表示,農曆年後,全台房地產交易迅速升溫,各區域交易量多為成長格局,但自5月份開始,成交量出現震盪現象,南部區域漲多暫歇,而連日大雨也影響買方出門看屋的意願,中南部地區甚至多處因豪雨傳出災情,使得過往數月衝高的成交市況趨於平靜,台中市月增率與年增率因豪大雨影響分別小幅減少5%與減少4.5%。



至於高雄市除了受到大雨影響之外,也有韓市長可能參與總統選舉所引發的政治效應,亦即韓市長一旦參選總統,高雄經濟發展能否持續注入活水,市場有所擔憂,進而導致房地產自用與投資面稍有停頓,5月份月增因而減少12.3%,但年增率仍維持正成長,後續影響值得留意。
北部三都僅台北市交易量月增率呈現下滑、但月減幅度落在1成以內,研判為前4個月交易熱絡,5月份成交量漲多暫歇,但年增率仍為正成長;新北市與桃園市5月份交易仍維持成長格局,交易持續活絡。

張世宗指出,5月份全台成交量表現呈現北熱南冷,對照年初南部交投火熱的現象,北部的市況應屬落後補追,至於南部是否休整後再戰,後續仍要觀察有無新的利多支撐。值得注意的是總統大選議題持續發酵,買方對房市前景的看法是否開始轉為觀望,以及買賣雙方對房地產交易熱度和房價認知能否進一步消彌差距,這些都將是房市進入下半年需要面對的課題。
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