南部房市 審慎樂觀

發佈時間: 2004-05-25 17:04:42
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■ 盧繼先 總統大選後兩個月房市買氣呈現觀望,依據陳水扁總統就職演說內容,未來台灣將持續在安定中追求經濟穩定發展,兩岸關係也將逐漸在和平的前提下展開雙邊對談,高雄建商都認為房市會逐漸好轉,未來發展是「審慎樂觀」。 永慶房屋總經理葉凌棋表示,從320總統大選後到520總統就職這兩個月內,由於政治紛爭不斷,使得國內房市買氣受到影響,買方觀望心態顯然較選前增加,許多消費者將將會看未來政治發展走向,再做決定是否買賣屋,因此4、5月的買賣成交件數,平均降低10%到15%;房價在這段不穩定時期也稍有降溫,部分產品議價空間擴大。 富住通商用不動產處長葉皇輝說,這波走勢從去年SARS後期開始走揚,在今年3月達到價量新高點之後,從4月開始小幅回檔,本月持續反應民眾對現況的疑慮,因此必須等到變因減少之後,台灣房市的買賣屋信心才能逐漸恢復。 葉皇輝表示,依過去經驗第二季是房市的買賣旺季,但是受到非經濟因素的影響,房市仍處在盤整的時期,將等到國際經濟狀況較穩定,執政黨為未來四年執政方向定調確定後,國內房地產市場才能回歸常軌。因此初估在今年第三季,應可逐漸將部份疑慮解除,使房市走勢趨於明朗化。 葉凌棋說,今年第二季房市預料仍處於整理階段,主要是因為有許多影響房市的內外變因尚未去除。例如國際油價持續維持在高檔價位,將侵蝕產業獲利;大陸宏觀調控的後續影響更值得密切注意,畢竟台灣貿易對大陸的依存度已經提升到25%,信用緊縮對兩岸往來企業恐將形成一定程度的傷害。 芳崗建設董事長林達標表示,對房地產最直接的影響變因是升息,國內五大行庫承作購屋貸款平均利率,在90年的利率水準為6.6%,接著一路下滑到今年第一季,五大行庫承作購屋貸款平均利率已經降到只有2.5%,處在歷史新低檔,低利是民眾購屋換屋的重要動力。 升息對房市的衝擊與升息速度息息相關,如果是在一年內緩升1%,相對比較起來仍是在低檔,因此對房市的衝擊便屬有限;但如果在半年內急升2%,短期上升到4.5%至5%,可能會衝擊到購屋意願,對房市便會產生立即性的負面影響。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523