■ 記者莊瑞祥／報導 法拍屋市場成為投資客套利的新樂園。在房價觸底及利率超低的雙重利多刺激下，原本法院一再流標的法拍屋的交易量激增；房地產界人士預估，今天第2季的法拍屋待拍總量，將創下近10年的新低，全台待拍的法拍屋將低於5萬件。 熟悉法拍屋的市場人士指出，目前全台各地法拍屋，以低總價的小套房最搶手，隨便1戶十來坪套房，不到100萬元標下，略加整修後，無論轉售或出租都划算，投資客趨之若騖。 投資客打的如意算盤是，銀行房貸不到3%，標下法拍屋後再轉租，平均至少6~8%的租金收益，頗有套利空間。 國內法拍屋市場的待拍屋，從86年一路上升，到了92年達到30萬件的歷史最高量紀錄，各地法院待拍的房屋一再流標到3、4標，標價只剩市價5折不到，比比皆是。 隨著房市整體復甦，法拍屋的買氣急速上升，超低的價格引來投資客大量進場，目前愈來愈多屋況佳的法拍屋，往往在2標就被拿走了。這股強勁的買氣，反應在今年全台第1季約兩成的法拍屋拍定率上，其中又以大台北都會區近3成的拍定率最高。 房地產界人士表示，去年第4季全台待拍總數約7萬2000件，而今年第1季下已降到約5萬9000件，預計今年第2季可再降到5萬件以內。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523