法拍屋拍定率 創六年來新高

發佈時間: 2004-05-26 16:47:53
LINE-SHARE FB-SHARE
■ 記者洪凱音/台北報導 今年第一季全省法拍屋拍定率高達19.9%,與87年同期相比成長了13.7%,也比去年同期成長近6%,創下六年來新高。520總統就職後,法拍屋的拍定速度加快,業者估計,第二季的拍定率可望再破六年來新高紀錄。 要在法拍屋市場撿便宜貨,越來越不易。後520法拍屋的參與者越來越多,拍定價與市價的差距將縮小,好的物件還未進入法拍市場,可能就被消息靈通的投資客買走了。 法拍屋市場一半以上多為投資客,今年鋼筋及建材等飆漲,讓法拍屋市場跟著熱絡,價格也呈上揚趨勢。320後政治紛擾,投資人呈現觀望態勢,520後投資客又活動起來。 陳水扁總統的就職演說稱得上四平八穩、誰都不得罪,有助於房地產市場熱度的持續,無疑讓原本採觀望的投資客吃了定心丸,後520法拍屋的參與者越來越多。 根據彙整的資料顯示,過去六年,由於房市景氣向下盤整,因此法拍屋的案件量不斷增加,87年全年待拍總案數約為十萬件,92年已快速增加到30.6萬多件,成長速度相當驚人。 今年法拍屋出價情況好轉,今年第一季全省拍定率高達19.9%,與87年同期相比成長了13.7%,也比去年同期成長近6%,創下六年來新高。 受到拍定率高及整體經濟的影響,法拍屋的數量反而出現明顯減少。據統計,去年第四季全台待拍總案數為72,311件,到今年第一季下降為59,302件,整整減少1萬3千多件。失業率及股市慢慢回穩,繳不起房貸及股市被斷頭的人減少,待拍總案數還會再下降,拍定率將再提高。 對法拍屋價格的評估,地段及環境決定三分之二行情,其他則是有無點交、海蟑螂及屋況等考量,由於法拍屋無法事前看屋,投資人只能勤向左右鄰舍探聽消息。