受到3000億元優惠房貸刺激 中南部房地產市場受惠不小

發佈時間: 2004-06-21 15:59:09
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記者李道正╱台北報導 根據統計,南部地區使用優惠房貸的比例接近6成,中市週遭地區申請優惠房貸購屋比例也明顯高過其他地區,5月底政府續撥3000億優惠房貸,中南部房屋市場應該受惠最大。不過,房仲業者發現,最近中南部建築業者搶地的動作很大,擔心建商一窩蜂推案,造成高餘屋的窘境。 全台哪些地區使用該房貸的比例最高呢?信義房屋根據央行的統計資料,2003年台南縣購屋民眾使用優惠房貸的比例最高達57.8%,高高屏地區也有57.2%民眾購屋時申請優惠房貸居次,台中縣市、彰化縣等地使用該房貸的比例(52.6%)也高於全台平均值47.8%。顯然中南部民眾買房子比較依賴低利優惠房貸,行政院這次續撥優惠房貸對中南部房屋市場的幫助應該最大。 信義房屋協理張欣民指出,內政部統計資料顯示,這兩年來,中南部大多數地區的新屋供給量都呈現倍數以上的成長,與增加不到2成的房屋交易量相比,市場供需有明顯失衡跡象。與市場最低潮的2001年交易量相比,台南縣2002、2003年住宅建造件數,總共比2001年增加1.3倍,但2003年的房屋交易量只比2001年增加12%。台中、彰化地區近二年住宅供給新增3.6倍,但房屋交易量只成長15.9%;高高屏地區住宅建造件數增加了5.2倍之多,房屋交易不增反減,房屋買賣移轉登記件數反而萎縮了12.6%。 張欣民認為,從統計數據來看,中南部房地產市場需求雖有政策利多支撐而看多,但是市場潛在的新屋供給明顯超出市場需求,如果建築業者還一味追高搶標土地、個案推案量持續放大,套牢風險相對加大許多。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523