利率跌不下，但長線又難大漲，「分段式」利率房貸，是一種半固定、半機動的計息方式，最近成為市場主流。這種房貸首年利率以台北銀行的2.25%最低，在前三年優惠期間內，第三年利率以不超過3.7%。 中華郵政公司昨（7）日便宣布加入推出「分段式」利率房貸的陣營，新推出「好利貸」壽險房貸專案，首年貸款利率僅2.35%，低於新一波政府優惠房貸利率2.425%的水準，前三年平均利率則為2.83%。 市場房貸種類愈來愈多，除了過往「一價到底」的固定利率房貸，和利率指標變動的指數利率房貸，混合型的分段式房貸，最近成為銀行主力房貸商品。 比較不同的是，過去兩年利率水準處於低點，壽險公司和銀行推出分段式房貸，多強調前幾年一價到底，有的宣稱前10年固定利率3%，或是前五年利率一律2.5% 。在利率逐步走高的壓力下，最近華南銀行、中華郵政和壽險公司推出的分段式房貸，採取前幾年固定階梯式利率的計息方式。 以中華郵政為例，首年最低利率是2.35%，第二年則提高到2.85%，第三年的利率更上揚至 3.3%。第四年起利率則採機動計息，較佳客戶房貸利率依2年期郵政儲金機動利率加碼1.575個百分點，一般客戶加碼水準則為1.7個百分點。 華南銀行和台北銀行最近也推出分段式房貸。華銀第一年最低利率2.5%，第二、三年則分別為3.1%和3.5%。北銀則強調首年最佳客戶利率最低可2.25%，但 第二年起利率也回復到3%以上。此外，市場分段式房貸商品，還包括富邦銀行七年固定房貸，前二年最低利率2.2%，第三到七年利率為3.3%。中國商銀首年房貸利率 2.5%、第二年3.15%、第三到五年則為3.5%。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523