■ 記者林韋任／台北報導 景氣回升，辦公室需求增加，瑞普國際物業公布的第二季台北市商用不動產市場傳出捷報，頂級辦公大樓租金上漲，其中又以捷運附近的辦公大樓去化最快。 繼世邦魏理仕公布第二季不動產市場報告，瑞普國際也公開第二季台北市商用不動產統計，同樣發現辦公大樓空置率降低，不同的是，瑞普國際發現租金行情穩定上揚。 第二季台北市辦公室面積逐漸去化，整體空置率降低到10.09%，比上一季減少約1.7%，比去年同期下降約3%。A級辦公大樓的租金水準也上漲，增加約1.5%，每坪月租為2198元。 這一季中，因經濟成長帶動辦公室需求增加，許多承租者擴大承租面積，此外，信義與南京復興區中空置率較高的大樓，本季去化率加快，顯示捷運附近大樓需求增加。 瑞普國際物業總經理曾東茂指出，因為市場需求增加，房東開價普遍有提高的現象，而且議價空間縮小，顯示過去幾季為承租市場的情況正在改變，例如國泰、新光與富邦等大房東，針對空置率較低的大樓，彈性提高開價，所以現在企業的租金議價空間變小。 第二季中，有幾棟辦公大樓的表現亮眼，空置去化多，例如位於信義計劃區的新光曼哈頓大樓，因日商三共製藥與匯豐銀行的進駐，去化三個樓層；而位於民權東路與建國北路交叉口的美麗華辦公大樓，則有美商安邁、ATI科技與德安開發的進駐，去化四個樓層。 曾東茂表示，台北市第二季辦公室市場已經擺脫選舉造成的信心衝擊，辦公室租賃市場非常熱絡。 從租金水準上揚以及空置率下降的趨勢，曾東茂預期至少可以維持到年底台北101大樓與統一國際大樓正式釋出之後。統一國際大樓因為鄰近捷運市政府站，市場評價不錯；而台北101大樓以世界第一高樓的名號，也吸引許多企業的目光，但由於這兩棟大樓的釋出面積頗大，將對下半年的租金水準有一定的影響，也將使整體空置率增加。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523