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大台北買房 新成屋當紅
新聞發佈時間:2017/09/23 01:06:10 pm
       

工商時報【方明╱台北報導】

大台北地區房市以預售屋為主力的時代宣告結束!根據中信房屋宅指數調查,目前房地產市場的購屋客層以自住客為主,民眾偏好購買新成屋的比重高達67.5%,但偏好預售屋的比重只有29.3%。

中信房屋宅指數調查兩年內有購屋計畫的受訪者發現(複選),今年第3季民眾偏好購買新成屋的比重高達67.5%,較上季增加2.7個百分點;購買屋齡不到15年的中古屋比重亦達到53.3%,與上季相當;偏好購買預售屋的比重只有29.3%,但較上季增加6.2個百分點。

中信房屋副總劉天仁表示,會造成新成屋上、預售屋下的兩個主因,一是景氣差、二是預售屋價格硬。在國內不動產市場,同時期預售屋價格會高於成屋價格,即使在房市不景氣時期,該原則依舊不變,由於房市自2015年第1季起開始修正,因此預售屋市場逐漸被新成屋市場取代。

劉天仁指出,預售屋價格硬、新成屋價格相對較軟的原因,主要是開發商在預售時期的銷售成本,通常轉嫁至代銷業者,因此建商沒有立即降價的壓力,民眾購買預售屋,常常會出現代銷業者想盡辦法成交,但建商堅持已價,價格殺不下去的窘境。

但當建案興建完成成為成屋,即為建商之存貨,此時豬羊變色,建商因為資金及稅賦成本大幅增加,急欲出貨,通常價格比較好談,近期市場上的建商讓利,大多屬於該類型。

以目前大台北市場的現況,包括桃園市、新北市及台北市的新推個案,幾乎都是新成屋產品。劉天仁認為,景氣好壞決定預售屋市場榮枯,目前的房地產市場,對預售最不利的情況就是自住客及買氣溫吞,如果未來房價的漲幅同步於GDP漲幅成為常態,預料國內預售屋市場萎縮的情況,將會比較想像中嚴重。
原文出處:http://pics.ee/132uf