購買法拍屋或金拍屋或銀拍屋三種之差別
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將法拍屋、金拍屋、銀拍屋三種簡略拍賣屋說明如下:
1.法拍屋→法院拍賣的房子。
2.金拍屋→法院委託台灣金服拍賣的房子。
3.銀拍屋→銀行從法院拍賣承受而取得的房子。
金拍屋與法拍屋有什麼不同的地方?
(1).雖然金拍屋與法拍屋的性質相近,但總有其不同的地方,而
其不同之處包括拍賣前的前置作業,例如查封與得標後的點交動
作,也都必須由法院來執行;
(2).而執行拍賣金拍屋的某些作業程序,例如執行拍賣不動產、
鑑價、決定拍賣變賣最低價額,製作權利移轉證書、塗銷查封登
記函及命債務人交出不動產權利書狀通知等文稿,與送由法院核
定發給買受人等事項,則是交由台灣金服公司來作業。
(3).金拍屋與法拍屋兩者最大的不同地方就是在於「拍賣的場
所」有所不同而已,法拍屋由法院來執行拍賣,金拍屋則是由台
灣金服公司來執行拍賣。
銀拍屋:
2.由於銀拍屋的所有權就屬於銀行,產權方面也是十分清楚,若
是購屋者只有三成自備款,在房屋貸款方面也可貸款七~八成,
對於資金不足的民眾,可說是一項福音。但是由於銀拍屋是經過
法拍程序,而由銀行承受後,在賣不出去的情況下而來到了銀拍
市場,當然在地點、賣相方面不可能很好,選擇性就沒有法拍屋
來的多,價位上也較法拍屋來的高,但是如果覺得買法拍屋不知
怎麼介入的購屋者,雖然購買銀拍屋的吸引力沒有法拍屋來的
大,但對於購屋者來說,也是個不錯的選擇。
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